2 Zi.-Wohnung inkl. EBK in Stuttgart - Nord -  zentral gelegen - Verkauf


Kurzdaten

 

Objekttyp: Wohnung

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 44 qm

Lage: 4. Etage

Ort: Stuttgart - in unmittelbarer Nähe des Milaneo 

Baujahr: 1938

Renoviert: ca. 2001

Leerstehend - Sofortige Übernahme möglich

Kaufpreis: 173.000,-- EUR

Maklercourtage: 4,76% (inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Notarvertragsunterzeichnung.


Angaben zum Energieausweis:

 

Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Erstellt: 26.11.2013

Gültig bis: 23.11.2023

Baujahr Gebäude: 1923

Baujahr Anlagentechnik: 2001

Energieträger: Erdgas

Wärmeverbrauch: 102 KWh / qm*p.a.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja



Beschreibung

 

Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung liegt in einer Seitenstichtstrasse der Heilbronner Strasse in unmittelbarer Nähe zum Geno Gebäude, der Handwerkskammer und dem Milaneo. Die Infrastruktur ist perfekt. Kurze Wege zum Stuttgarter Hauptbahnhof, S-Bahn und das Stuttgarter Zentrum bieten Perspektiven. Die Wohneinheit ist in ordentlichen Zustand. Kleinere Reparaturen sind aus unserer Sicht notwendig. Die Wohnung liegt im 4 Obergeschoss. Die Liegenschaft wird von einer kompetenten und sehr zuverlässigen Hausverwaltung seit langen Jahren betreut und verwaltet. Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

 



Lage

Die Wohnung zeichnet sicherlich die absolut zentrale Stuttgarter Lage in unmittelbarer Nähe zum Milaneo aus. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Stichstraße und somit abseits des täglichen Verkehrslärms. Hervorragende öffentliche Nahverbindung die fußläufig zu erreichen ist, ist in der Lage selbstverständlich und vorhanden. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

 


Anbindung / Verkehrslage

 

Die Hauptverkehrsanbindung mit dem Auto ist die Heilbronner Straße. Entweder Stadtauswärts oder in die City. Nur wenige Fahrminuten in das Stadtzentrum Stuttgarts. Mit den Öffentlichen ob ICE, S-Bahn oder Bus. Alles fußläufig im Engen Radius um die Wohnung vorhanden. Zentrumsnahe Lage von Stuttgart.

 



Ausstattung

 

Die sehr gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Bodenbelag sind Fliesen und Parkettlaminat / PVC. Die Wohnung selbst ist in einem gebrauchten Zustand. Doppelt Isolierverglasung in modernen Kunststofffenstern zeichnen den Wärme- / Kälteschutz aus. Praktische Grundrissgestaltung bietet die Wohneinheit beste Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als möblierte Pendlerwohnung sind aufgrund der perfekten Lage im Stuttgarter Norden unseres Erachtens möglich. 
Einbauküche, Keller, Dusche, Laminat, PVC, Fliesen, Kunststofffenster doppelt verglast, Gemäß Energieausweis wurde die Anlagentechnik (Heizung, etc.) im Jahr 2001 erneuert.

Die Wohnung wird derzeit geräumt. und leerstehend übergeben. 


Besonderheiten

 

Ihre Vorteile im Überblick:
- Hervorragende und zentrale Stuttgarter Lage,
- Niedriges Hausgeld,
- Sehr gut geschnittene Wohneinheit,
- Einbauküche,
- Duschbad,
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum,
- Stichstraßenlage,
- Kompetente Hausverwaltung

- Wohnung ist leerstehend und kann nach sofort übernommen werden.

- Keller


Ihr Ansprechpartner:

Günther Spieth

Telefon: 07150-8102436

Mobil: 0160-5220285

E-Mail: Office@spieth-immobilien.de