4 Zi.-Wohnung inkl. EBK in Stuttgart - Dürrlewang in Stichstrassenlage zu verkaufen


Kurzdaten

 

Objekttyp: Wohnung

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 80 qm

Lage: 1. Etage

Ort: Stuttgart - Dürrlewang in Stichstrassenlage

Baujahr: 1957

Renoviert: ca. 2014 (Sondereigentum)

Derzeit vom Eigentümer bewohnt - Übergabe nach Absprache

Kaufpreis: 395.000,-- EUR VB

Maklercourtage: 4,76% (inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Notarvertragsunterzeichnung.


GRUNDRISS

Illustrierter Grundriss CS1-3
Illustrierter Grundriss CS1-3

Angaben zum Energieausweis:

 

Liegt zum Besichtigungstermin vor.

 

Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Erstellt: 06.07.2018

Gültig bis: 05.07.2028

Baujahr Gebäude: 1957

Baujahr Anlagentechnik: 2014

Energieträger: Erdgas

Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 140,1 kWh(m2+a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein



Beschreibung

 

Die Wohnung wurde erst vor kurzem von den derzeitigen Eigentümern aufwendig und liebevoll renoviert. Sehr schöne und ruhige Wohnlage zeichnen diese Liegenschaft aus, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung wird in Absprache frei und kann danach bezogen werden. Auch eine Kapitalanlage ist unserer Meinung nach darstellbar. Gerne beraten wir Sie hierzu persönlich. Besichtigungen sind sehr gerne nach Absprache möglich. 

 



Lage

 

Sehr schöne, großzügige und vor allem eine sehr ruhige Wohnlage. Die Zufahrt erfolgt über eine Stichstrasse mit Wendeplatte. Fussläufig ist die Stadtbahn zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig bequem zu erreichen. Die Autobahn A8 ist nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Suttgart City erreichen Sie bequem mit der Stadtbahn. 

Dürrlewang ist ein beschaulicher Stadtteil am Rande Stuttgarts, der vor allem durch seinen Freiraumcharakter und der Nähe zur Natur besticht. Durch seine heute vielfältige Bebauung (ca. 50% Wohnungen, ca. 50% Ein- und Mehrfamilienhäuser) zieht der Stadtteil verschiedenste Bevölkerungsteile an. Durch die 2016 neueröffnete Stadtbahnlinie U12 mit Endhaltestelle in Dürrlewang, dem S-Bahn-Anschluss in Rohr sowie einer Buslinie, ist der Stadtteil trotz peripherer Lage gut an die Stuttgarter Innenstadt und an das Zentrum Vaihingen angeschlossen

 


Anbindung / Verkehrslage

 

Mit der Buslinie 81 (Dürrlewang - Rohr - Vaihingen - Büsnau) ist man innerhalb von acht Minuten am Vaihinger Busbahnhof und kann somit alle Annehmlichkeiten des größeren Stadtteils nutzen. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof muss man in Rohr umsteigen und benötigt eine halbe Stunde. Je nach Verbindung ist man am Flughafen und der Landesmesse in 17 bis 27 Minuten, ebenfalls über einmaliges Umsteigen in Rohr. Somit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Verkehrsanbindung für Autobesitzer: Der nordwestliche Teil Dürrlewangs wird von der Autobahn A8 tangiert, die Autobahnauffahrt Möhringen ist östlich gelegen.

 



Ausstattung

 

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart - Dürrlewang in einer sehr ruhigen Stichstrassenlage. Die Wohnanlage wurde aufwendig saniert / renoviert. Vollwärmeschutz, isolierverglaste Kunstofffenster, neuwertige Gasetagenheizung (Fa. Junkers 2014), eine Zentralheizung wurde in allen Wohnräumen installiert. Tageslichtbad mit 2 separaten Fenstern zum Öffnen, Handtuchheizkörper, großes Waschbecken, Wannenbad, Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Küche gefliest, Bodenbelag im Bad in Marmorkies. 

Die 4 Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz zum Leben. Der Mittelpunkt des neu und modern gestalteten Grundrisses ist die offene Küche mit hochwertigen Neff Einbaugeräten (im Kaufpreis inkludiert). Von hier gelangen Sie in alle Wohnräume und auf den großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage ist mit rund 1.635 qm sehr großzügig dimensioniert. Ausreichend Freifläche sind heute keine Selbstverständlichkeit. Die Lage ist hervorragend. Sehr gute Infrastruktur mit der Stadtbahn U12 sind Fahrten in die Stuttgarter City etc. bequem machbar. Anschluß Autobahn A8 liegt nur 5-10 Minuten entfernt. Eine gute Ausgangslage. 


Besonderheiten

 

Ihre Vorteile im Überblick:

  • 4 Zimmer Wohnung,
  • sehr guter Grundriss,
  • Westseiten Balkon,
  • Echtholzparkett (verklebt)
  • in 2014 komplett renoviert/saniert,
  • Kunststoff-Isolierverglasung,
  • Die Wohnung ist von den Eigentümern selbst bewohnt,
  • 2 Kellerabteile,
  • im Dachboden noch separater Stauraum,
  • Großzügige Einbauküche im Kaufpreis enthalten,
  • Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand,
  • Laufende Instandhaltungen und Renovierungen am Gemeinschaftseigentum
  • Großzügiges Grundstück

Wir freuen uns von Ihnen zu hören. 

 


Ihr Ansprechpartner:

Günther Spieth

Telefon: 07150-8102436

Mobil: 0160-5220285

E-Mail: Office@spieth-immobilien.de